IMU e aumenti affitto
L'Imposta Municipale Unica (IMU) che entrerà in vigore con la nuova Manovra Monti porterà davvero brutte sorprese per tutti i proprietari di immobili ceduti in locazione, ma non solo: in realtà a pagare di tasca saranno gli inquilini degli stessi immobili poichè sarà difficile pensare che le nuove tassazioni verranno pagate in toto dai proprietari di casa. Entriamo nel dettaglio: gli aumenti di imposta per chi possiede case/immobili ceduti in affitto si aggireranno intorno al 320%. Ne consegue, ed è facile immaginarlo, che tali aumenti verranno "spalmati" sui canoni d'affitto di chi abita l'immobile. Secondo uno studio effettuato da Confedilizia, sono stati presi 2 esempi di come l'IMU farà variare il prezzo dell'affitto:
- Nel primo caso parliamo di un contratto a canone libero per un immobile del valore catastale di 100.000 euro. Ad oggi il proprietario dell'immobile "verserebbe" una tassa pari a 650 euro.Con l'IMU tale imposta salirà fino a 1.216 euro se il comune non accettasse di applicare la maggiorazione massima; in quel caso il proprietario dell'immobile pagherebbe oltre 1.900 euro
- Nel secondo caso parliamo di un contratto a canone calmierato per un immobile del valore catastale di 100.000 euro. Oggi si pagherebbero 400 euro di tassazione, ma con l'IMU si tornerebbe alle cifre del precedente esempio con aumenti pari ad oltre il 320%.
La conclusione più ovvia è quella che nessun proprietario di immobile vorrà sobbarcarsi tali aumenti sulle proprie spalle e sarà sicura una "rivalutazione" del contratto di affitto alla propria naturale scadenza. Non stupitevi dunque se allo scadere del vostro contratto di affitto, troverete una nuova proposta con la rata mensile "sensibilmente" più alta. E questo il motivo per cui l'IMU farà necessariamente aumentare i canoni di affitto.
17 / 12 / 2011
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Link e bibliografia
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