Agevolazioni fiscali prima casa
La Manovra Monti ha scombussolato il sistema della compravendita immobiliare regalando agli italiani un nuovo esborso inerente alla tassa IMU (Imposta Municipale Unica) per tutti i possessori di immobili. Nel nostro approfondimento di oggi andremo ad analizzare come poter ottenere delle agevolazioni fiscali significative inerenti alla prima casa, soprattutto per chi ha scelto il mutuo ipotecario come formula di acquisto dell'immobile adibito ad abitazione; ma andiamo con ordine.
Quali sono effettivamente le agevolazioni fiscali per chi acquista la prima casa? Imposta catastale fissa a 168,00 euro, iva al 4% ed imposta di registo al 3%.
Quali sono i requisiti necessari per accedere a tali agevolazioni? Per prima cosa, ovviamente, è importante che l'immobile acquistato sia inquadrato "catastalmente" come unità abitativa ( un A/10 non lo sarebbe per ovvie ragioni). Altra nota significativa è l'ubicazione dell'immobile: il Comune di appartenenza della casa deve necessariamente coincidere con la residenza del richiedente/i mutuo.
Come usufruire delle agevolazioni fiscali inerenti alla prima casa? Sarà sufficiente stipulare un atto notarile nel quale si dichiara che l'immobile acquistato verrà adibito ad abitazione principale e che l'acquirente, qualora non lo avesse già fatto, vi prenderà residenza entro e non oltre i 18 mesi dalla data dell'atto stesso.
10 / 01 / 2012
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Link e bibliografia
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